Купить Договор продажи недвижимости (2011)

Договор продажи недвижимости (2011 год)

Содержание

Введение 3
1. Понятие недвижимого имущества как предмета купли-продажи 5
2. Понятие и заключение договора купли-продажи недвижимости 11
3. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости 16
4. Исполнение договора и ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости 22
Заключение 27
Список использованных источников литературы 29


Введение


Актуальность рассматриваемой темы обусловлена широким распространением сделок купли-продажи недвижимости. В настоящее время на территории всей РФ активно развивается рынок недвижимости, увеличивается число его участников, растет спрос на жилье. Соответственно растет и потребность в надлежащем и эффективном правовом регулировании данных правоотношений. Целью правового регулирования является обеспечение нормального функционирования рынка недвижимости в нашей стране.
В данной сфере гражданско-правовых отношений существует и по сей день множество проблем, требующих законодательного регулирования, что свидетельствует об актуальности выбранной темы исследования. В частности к таким проблемам относятся: проблемы детализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества; изменения в порядке регистрации договора; разный подход к судьбе земельного участка; продолжающийся рост числа судебных дел, вытекающих из споров о продаже недвижимого имущества.
Целью данной работы было рассмотреть общественные правоотношения, которые возникают между организациями и гражданами при заключении, исполнении и расторжении ими договоров купли-продажи недвижимости и выявить проблемы в данной сфере. Сложность регулирования данных отношений обусловлена не только высокой стоимостью предмета права собственности и особым режимом перехода права собственности на недвижимое имущество, но и сложностью самой процедуры оформления данного вида договорных правоотношений.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Определить понятие «недвижимого имущества» как предмета договора купли-продажи недвижимого имущества;
2. Раскрыть понятие договора купли-продажи недвижимости и рассмотреть особенности его заключения;
3. Выявить существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества;
4. Рассмотреть особенности исполнения договора купли-продажи недвижимости и условия ответственности сторон по данному договору;
4. Сформулировать рекомендаций и выводы по проведенному исследованию.
Объект исследования – законодательство и судебная практика в сфере осуществления сделок по купли-продажи недвижимого имущества в Российской Федерации.
Предмет исследования – правоотношения сторон договора купли-продажи недвижимости и проблемы надлежащего осуществления прав и обязанностей указанных субъектов.
Методология исследования наряду с общенаучными методами познания (анализа и синтеза и др.) представлена также и специальными методами, такими как: историко-правовой, формально-юридический, метод сравнительного правоведения и системного анализа юридических явлений, которые позволили рассмотреть явления в их взаимосвязи.
При написании работы, кроме нормативных актов, были изучены труды таких авторов, занимающихся исследованиями данной проблемы, как М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.П. Грибанов, О.С. Иоффе, А.П. Сергеев, П.В. Скиба, Ю.К. Толстой, а также множество научных и научно-популярных публикаций из различных изданий и материалы судебной практики.
По своей структуре работа состоит из введения, четырех параграфов, заключения и списка использованных источников и литературы.
Помните, что любая готовая работа нуждается в доработке и не может быть использована как конечный продукт.